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验房少一个步骤能损失10万 专业监理教你怎么做

2016-11-24 14:49:44出处:优居客作者:wangyanping责任编辑:wangyanping

导语:装修是影响居住体验的重要因素,但是房屋本身有问题的话,新房入驻之后照样还是有很多的问题,今天小编请到专业的监理老师,让他给大家分享一下验房的经验,帮助大家减少烦恼!

装修是影响居住体验的重要因素,但是房屋本身有问题的话,新房入驻之后照样还是有很多的问题,今天小编请到专业的监理老师,让他给大家分享一下验房的经验,帮助大家减少烦恼!

毛坯房验收项目 

1.面积
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确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%,建议最好选择其他楼盘。 

2.入户门
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 ①检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致,安全性能是否达到防盗门的国家标准;②检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;③检查门的安装是否垂直;④检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量);⑤检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;⑥检查锁具、把手安装是否牢固;⑦检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;⑧检查门打开时把手是否会撞墙等,导致无法最大开合。
 
3.强弱电
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①检查电表是否安装到位、规格是否符合要求,记录起始度数;②检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;③检查照明、插座是否通电,电线是否正确;④检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;⑤检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;⑥检查室内是否有通电;⑦检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;⑧检查开关、插座的牢固程度;⑨检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米,这关系到日后电视的收看效果;⑩检查拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的应同样分别进行检查。
 
4.给排水
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①检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏,记录起始度数;②测试水压大小;③倒水测试地漏排水速度;④检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好;⑤检查楼上住户的排水管有无渗漏;⑥检查各个地方的水管是否配套齐全;⑦检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。 

5.阳台
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①检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米,高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米;②检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准;③检查阳台栏杆安装是否牢固;④检查阳台是否需要安装防攀爬措施;⑤检查阳台地面是否存在倾斜;⑥检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。 
 
6.厨房
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①检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求,边长和方正对角误差需在2mm以内;②检查燃气管道、燃气表是否安装到位;③检查排水管是否正确安装有阻火圈;④检查通风开口面积是否符合规范要求;⑤检查烟道孔、止回阀是否齐全,烟道表面有无裂纹;⑥检查厨房天棚、地面质量。
 
7.卫生间
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①检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求;②检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;③检查排水管是否正确安装有阻火圈;④检查排气通道是否有预留、是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全,排气通道表面有无裂纹;⑤检查卫生间地面是否存在渗漏;⑥检查厨卫生间天棚质量。 
 
8.墙面
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①检查墙面是否存在大面积空鼓现象;②检查墙面是否存在裂痕,是否存在外漏的铁丝网、钢筋;③检查墙面平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收;④检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施;⑤检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。 

9.天花板
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①检查天花板有无明显裂纹、锈点;②检查天花板平整度,误差要求在1cm以内;③检查天花板是否有水印。
 
10.地面
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①检查地面是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹、起砂现象;②检查地面平整度,一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。
 
11.门窗
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 ①检查窗台高度,护栏是否安装牢固、完整、无变形;②检查外窗框边是否有水渍;③检查窗框是否安装牢固,窗面是否与墙面平行,窗框是否有划痕、磕碰、变形;④检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准;⑤检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍;⑥检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形;⑦检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。 
 
12.立体尺寸
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①检查房间是否方正,对角误差应不大于1cm;②检查房间净高差是否在允许范围内,住宅层高不能低于2.8米;③检查构件是否有大小头影响美观。
 
13. 空调孔
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检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞,尤其要看是否里高外低。
 
Tips 1.查验竣工备案证后再验房;2.大雨后再检查房屋渗漏情况;3.交通、水电、燃气必须全通;4.入户门、门窗、阳台的安全性能非常重要。

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